رهن عقاري مقابل قرض في الإمارات 2023
يبحث المستثمرين والراغبين في الإمارات بتنفيذ مشاريعهم وأفكارهم عادة عن جهات تمويل تعطيهم قروض لتنفيذ هذه المشاريع والأفكار، ومن بين هذه القروض هي وسيط رهن عقاري أو ما يسمى قروض الرهن العقاري مقابل هذه القروض، وبما أن دولة الإمارات العربية المتحدة تعد من الدول الاستثمارية والسياحية الأولى في الوطن العربي التي تشجع المستثمرين على الاستثمار في أراضيها فهي تعتبر الملاذ الأفضل لهم في ذلك
وفي هذه التدوينة وعبر موقع عرب تكنو سوف نتعرف على كيفية الحصول على رهن عقاري مقابل قرض في الإمارات وكذلك التعرف على أنواع الرهن العقاري التي زاد الطلب على مثل هذه القروض في الفترة الأخيرة لتأمين السيولة المطلوبة من أجل تمويل مشاريعهم الصغيرة والمتوسطة عن طريق أفضل البنوك للتمويل العقاري
وفيما يلي معلومات كافية حول الرهن العقاري في الإمارات وما هي شروط الرهن العقاري وطرق الحصول عليه ومعرفة الألية التي يتداولها كلا الطرفين وهي أن تقوم الجهة الدائنة بإعطاء المال وهو القرض للطرف المقابل وهو العميل أو المقترض برهن العقار الخاص به لصالح الطرف الأول وهي الجهة المانحة للقرض بموجب عقد متفق عليه ومعتمد قانونياً، ويتم سداد قيمة القرض العقاري ولا يسقط هذا الرهن إلا بعد تسديد كامل أقساط القرض.
تعريف الرهن العقاري pdf في الإمارات
بالتعريف المختصر فإن الرهن العقاري هو عبارة عن قرض طويل الأجل يمكن الحصول عليه مقابل عقار أو أي منزل، ويحق للجهة المانحة للقرض الحق في التصرف بهذا العقار في التأجير والبيع عند الإمتناع عن تسديد مبلغ القرض العقاري في الموعد المحدد وفقاً إلى نظام الرهن العقاري ولائحته التنفيذية، وهو القرض الذي يكون مضموناً بعقار.
نبذة عن الرهن العقاري في الإمارات
للحصول على رهن عقاري مقابل قرض في الإمارات شبيه بقروض الرهن العقاري مصرف أبوظبي الإسلامي، كما سبق وأن ذكرنا هو أمر ليس بالصعوبة التي تتخيلونها وذلك لأن سياسة دولة الإمارت الاستثمارية تعتمد على تشجيع المستثمرين ورجال الأعمال على تنفيذ أفكارهم ومشاريعهم الإقتصادية والعمرانية والسياحية عبر سحب رهن عقاري بدون وظيفة حكومية
وتمنحهم كل الدعم والتمويل المالي لإتمام مشاريعهم ومن ضمن هذا الدعم هو منحهم قروض طويلة الأجل مقابل الرهن العقاري لضمان التسديد ضمن شروط تقديم يتم فرضها على كلا الطرفين، وذلك بحسب قانون الرهن العقاري في دبي، وهذه الشروط هي على الشكل التالي:
ما هي شروط التقديم على قرض رهن عقاري؟
- ضرورة أن يكون العقار المرهون موجود بالفعل وعلى أرض الواقع بما فيها جميع الملحقات المحيطة بها من أشجار ومنشآت أخرى
- إلزام البنك مراعاة حاجة الشخص المقترض بعد التحقق من قدرته على تسديد هذا القرض
- ضرورة أن تكون الجهة المانحة للقرض أو الدائنة إما بنك أو مؤسسة تمويل مرخصة قانونياً ومسجلة في سجلات مصرف الإمارات المركزي
- إنهاء الرهن العقاري عند تسديد كامل قيمة الرهن المسحوب من أفضل بنك للتمويل العقاري في الإمارات
- للبنك أو المؤسسة الحق في إدارة العقار المرهون عند عدم سداد قيمة القرض أو الرهن
- أن يكون العقار المرهون مسجلاً لدى دائرة الاملاك والأراضي في الإمارات
- إلزام الجهة الراهنة بدفع جميع رسوم العقد للحصول على تمويل عقاري بدون راتب فوري
- لا يحق للجهة الراهنة التصرف بالعقار المرهون إلا بعد أخذ موافقة ضمنية من المرتهن أي صاحب العقار الأساسي
شاهد أيضاً: أفضل بنك للقروض في الكويت 2023 بدون كفيل
كيف يتم إحتساب قيمة الرهن العقاري؟
ليس صعباً تقدير حجم وقيمة مبلغ القرض وبخاصة في ظل وجود الذكاء الاصطناعي وشبكات الإنترنت وكذلك حاسبة الرهن العقاري وذلك بالنظر إلى قيمة العقار الحقيقية في الأسواق العقارية لمنح القرض الإجمالي مع إعتبار الدخل الشهري للشخص المقترض ومصاريفه الشهرية مع تحديد القسط الشهري، وعلى ضوء تلك الحسابات يمكن عندها تحديد حجم وقيمة القرض الخاص بالرهن العقاري.
ما هي خطوات الرهن العقاري؟
هناك عدة إجراءات وخطوات لابد من إتخاذها للحصول على قرض الرهن العقاري وهذه الإجراءات والخطوات على النحو التالي:
إحضار وتجميع كافة المعاملات والثبوتيات المتعلقة بالرهن مقابل العقار
تسليم الأوراق إلى دائرة الأراضي والأملاك لدراستها وتدقيقها للحصول على رهن عقاري مقابل قرض مباشر
تقديم هذه المستندات إلى الموظف الخاص بإستقبال معاملات القروض
أو بالإمكان إدخال جميع هذه البيانات عبر الإنترنت عن طريق صفحة الرهن الإلكترونية
يقوم الموظف الخاص بالتواصل مع الشخص المقترض لتحديد موعد تسليم مبلغ قرض الرهن.
والآن ما رأيكم أن نتعرف على الثبوتيات والمستندات المطلوبة للحصول على قرض الرهن العقاري في الإمارات
شاهد أيضاً: متى يسقط القرض الشخصي في الإمارات 2023
ما هي الثبوتيات والأوراق المطلوبة للحصول على قرض عقاري
- تقديم كافة البيانات الخاصة بالعقار
- تقديم سند الرهن إما عبر البوابة الإلكترونية أو بشكل مباشر وشخصي
- تقديم بيان وإثبات يبين فيه قيمة العقار والتوقيع على عقد الرهن العقاري
- تحديد قيمة القرض وكذلك تحديد مدة سداد القرض
- تقديم البيانات الخاصة لكلا الطرفين الجهة الراهنة والجهة المرتهنة كالإسم الثلاثي وتاريخ الولادة وتحديد الجنسية
- تقديم صورة مصدقة للبطاقة الشخصية للشخص المستقرض مع الرقم الوطني
- صورة مصدقة عن جواز السفر في حال كان المرتهن من خارج الإمارات مثلاً من السعودية أو من الأردن وسوريا والكويت ومن قطر ومن مصر أو من تونس والجزائر والمغرب أو من سلطنة عمان والبحرين وغيرها
ما هي أنواع قروض الرهن العقاري في الإمارات؟
هناك نوعان لقروض الرهن العقاري والذي يشبه نوع رهن عقاري مقابل قرض في مصر وهما كما يلي:
قرض بفائدة متغيرة
وهي القروض التي تتغير مع نسبة فوائدها حسب تغيرات وتحركات الأسواق المالية والتي سينتج عنها تغيير وزيادة في نسبة الفائدة الأمر الذي سيضاعف من قيمة القرض الإجمالية، بالإضافة إلى أنه سيصعب على الشخص المقترض معرفة والتنبؤ بتقلبات الأسواق في المستقبل
قرض بفائدة ثابتة
وهو أفضل من غيره من حيث ضمان ثبات وعدم تغيير نسبة فائدة القرض في المستقبل مهما حدثت تقلبات وتغييرات في أسعار العملة أو أسعار العقارات في الأسواق، كما أنه يتميز بإستقراره وقلة مخاطره والذي يضمن حق الراهن في التصرف في العقار المرهون.
وفي الختام
فإن دولة الإمارات العربية المتحدة تحرص دائماً على تقديم كافة أنواع الدعم لمواطنيها والمقيمين فيها العرب وحتى الأجانب الوافدين من أمريكا وألمانيا وكندا ومن هولندا وبلجيكا وكذلك من المملكة المتحدة وفرنسا وإسبانيا والسويد واستراليا وتركيا ومن المكسيك وبنغلاديش وسويسرا وغيرها من أجل إقامة مشاريعهم العقارية وإنشاء الأبراج والمشاريع السياحية لرفع مستوى التطوير في عموم الإمارات
قدمت لكم أعزائي المتابعين فيما مضى عرضاً كافياً حول طرق الحصول على رهن عقاري مقابل قرض في الإمارات 2023 مع أهم الشروط اللازمة لذلك وكذلك الأوراق والمستندات المطلوبة للحصول على قرض ورهن عقاري في الإمارات، أرجو لكم كل الفائدة. ولا تنسوا وضع ملاحظاتكم في حقل التعليقات.
مقالات ذات صلة:
قانون الرهن العقاري في الإمارات وأفضل بنوك التمويل
رهن عقاري مقابل قرض في الأردن بدون وظيفة
أفضل بنوك تعطي قروض للنساء بدون كفيل في السعودية
